PRÉDIO COMERCIAL À VENDA CENTRO DA PENHA DE FRANÇA – SÃO PAULO/SP EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIMENTO Apresentamos excelente oportunidade de aquisição de prédio comercial localizado no Centro da Penha de França, uma das regiões mais tradicionais e consolidadas da Zona Leste de São Paulo. O imóvel possui 180 m² de terreno e aproximadamente 325 m² de área construída, oferecendo uma estrutura com excelente aproveitamento para atividades comerciais, empresariais e de serviços. DADOS DO IMÓVEL Área do terreno: 180 m² Área construída: 325 m² Localização: Centro da Penha de França – São Paulo/SP Perfil: Prédio comercial Finalidade: Comércio, serviços, escritório, clínica, empresa ou investimento patrimonial A configuração do imóvel permite ao futuro proprietário explorar diferentes possibilidades de utilização, conforme as características da construção e a legislação urbanística aplicável ao endereço. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA O imóvel está inserido no Centro da Penha de França, região tradicional, consolidada e com forte atividade comercial. O Centro Histórico da Penha é reconhecido pelo planejamento urbano municipal como uma importante centralidade regional e um subcentro da Zona Leste, caracterizado pela presença de comércio varejista, serviços e circulação de pessoas. Entre os principais eixos comerciais estão a Avenida Penha de França, Rua Coronel Rodovalho e Rua Padre Antônio Benedito. Essa característica proporciona ao imóvel um importante diferencial para empresas que procuram localização, visibilidade e facilidade de acesso. INFRAESTRUTURA DA REGIÃO A Penha de França conta com uma ampla infraestrutura urbana e comercial, incluindo: Comércio de rua diversificado; Bancos e serviços financeiros; Farmácias; Supermercados; Restaurantes e estabelecimentos de alimentação; Escolas e instituições de ensino; Serviços públicos; Clínicas e serviços de saúde; Shopping Center Penha; Terminal de ônibus; Estação de Metrô Penha; Fácil conexão com importantes vias da Zona Leste. A Estação Penha da Linha 3-Vermelha possui integração com o Terminal de Ônibus Urbano, reforçando a importância da região como polo de transporte e circulação. O Terminal Penha também integra a rede de terminais urbanos da cidade. ACESSIBILIDADE Um dos grandes diferenciais da região é a facilidade de deslocamento. A Penha possui conexão com importantes corredores viários da Zona Leste e acesso à Radial Leste, Marginal do Tietê e demais eixos estruturais da cidade. A região também é atendida pela Linha 3-Vermelha do Metrô e por diversas linhas de ônibus. Essa infraestrutura favorece negócios que dependem de acesso facilitado para clientes, funcionários, fornecedores e prestadores de serviços. POTENCIAL COMERCIAL Com 325 m² de área construída, o imóvel apresenta uma área significativa para instalação ou expansão de uma operação comercial. Entre as possibilidades de utilização, dependendo da configuração interna e das autorizações necessárias, destacam-se: • Escritórios e empresas • Clínicas e consultórios • Centros de atendimento e serviços • Comércio especializado • Instituições de ensino e cursos • Empresas de tecnologia e serviços • Showroom ou loja • Sede administrativa • Investimento para locação A utilização deverá ser analisada de acordo com o zoneamento, uso permitido, licenciamento e demais exigências legais aplicáveis ao endereço específico. DIFERENCIAIS DO INVESTIMENTO 180 m² DE TERRENO Área de terreno adequada para um imóvel comercial inserido em região urbana consolidada. 325 m² DE ÁREA CONSTRUÍDA A construção oferece aproximadamente 1,8 vez a área do terreno, proporcionando bom aproveitamento construtivo. LOCALIZAÇÃO CENTRAL Inserido no eixo comercial da Penha de França, próximo a comércio, serviços e transporte público. REGIÃO CONSOLIDADA A Penha possui forte identidade comercial e infraestrutura urbana estabelecida. TRANSPORTE Proximidade da Linha 3-Vermelha do Metrô e do Terminal Penha, além de ampla rede de ônibus. PERFIL PARA INVESTIDOR O imóvel pode atender tanto empresas que procuram sede própria quanto investidores interessados em exploração comercial ou locação. POR QUE INVESTIR NA PENHA DE FRANÇA? A Penha de França combina tradição, comércio, infraestrutura e mobilidade urbana. A região possui um dos polos comerciais mais tradicionais da Zona Leste e atende não somente os moradores do bairro, mas também consumidores e trabalhadores de diferentes áreas do entorno. Além disso, a presença de importantes equipamentos comerciais, educacionais, serviços e transporte público contribui para manter a região como uma centralidade urbana relevante. RESUMO DO EMPREENDIMENTO PRÉDIO COMERCIAL À VENDA Localização: Centro da Penha de França – São Paulo/SP Terreno: 180 m² Área construída: 325 m² Perfil: Comercial Região: Centro tradicional da Zona Leste Transporte: Metrô, Terminal de Ônibus e diversas linhas de ônibus Potencial: Comércio, serviços, empresa, sede administrativa ou investimento UMA OPORTUNIDADE PARA QUEM BUSCA LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Um imóvel comercial com 325 m² de área construída em uma região tradicional e de forte atividade comercial, oferecendo ao comprador a possibilidade de estabelecer seu próprio negócio ou explorar o imóvel como ativo de investimento. CONSULTE VALOR, CONDIÇÕES DE VENDA E AGENDE UMA VISITA.